四月过半，天气渐暖，京城楼市的走势如何？阳春三月的楼市火热还在继续吗？北京中原三级市场研究部带您去瞧瞧。

　　据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，京城2009年1-4月份各月前15天的新建及存量住宅网上签约成交量如下图走势：

（数据来源：北京中原三级市场研究部，仅供参考）

　　从如上图中曲线走势可以看出：

　　1）新建及存量住宅网签1-4月各上半月成交量走势基本相同，均为在二月成交量微量下浮后，3月大幅回升，其后在4月保持平稳微升的态势。

　　2）存量住宅网签成交量始终高于新建住宅，且二者幅度逐渐加大。

　　3）存量住宅4月上半月网签量为9803套，较3月上半月增长19.9％。

　　究其原因，北京中原三级市场研究部认为：

　　1）春节前《促进北京市房地产业持续稳定健康发展的实施意见》及两会后2009年房地产行业宽松的发展环境，促进京城楼市复苏，而消费者信心的恢复，促楼市交易异常活跃。观望14个月之久的消费者开始在价格探底的楼市中寻找到符合自己需求的项目并成交，需求的集中放量促进楼市成交量的持续上涨。

　　2)2-3月，需求的集中放量促二手房交易活跃，但大部分需求为自住，而随着一部分自住需求的实现，后市需求将有所减少，因此4月份二手房成交量呈现持稳走缓的态势。

　　3）北京中原三级市场研究部的统计数据显示，4月上半月京城房源量较3月同期上涨33.5%，而同期的客源量上涨25.9%，由此可看出，以自住需求为成交主力的3月份消化掉一部分购房需求，导致4月份客源量的上涨幅度低于房源量的上涨幅度。

　　因此，北京中原三级市场研究部的分析师也提醒业主，切勿轻易的认为楼市交易活跃而盲目的提高价格，应结合项目所处的地段和自身房产的朝向、装修等状况合理定价。

　　综上，北京中原三级市场研究部预计随着一部分自住需求的实现，后市需求将有所减少，4月份下半月二手房成交量将持稳走缓。对于4月份的价格而言，预计与3月持平。虽然目前成交量活跃，但随着一部分市场需求量的消化，后市需求不足，因此价格将继续低位徘徊，以此来进一步促进交易。
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